下列关于土地价格描述中,不正确的是

• A、我国的土地价格是指土地使用权的价格，通常是指空地及其建筑物的价格
  
  

• B、基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格
  
  

• C、标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下，于某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格
  
  

• D、政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价，俗称起叫价格
  
  

待估土地年预测总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限为10年，折现率为6%,则其评估价值是最接近于

• A、307万元
  
  

• B、368万元
  
  

• C、386万元
  
  

• D、390万元
  
  

一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m²,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m²，一至二层为商店，总面积为1000m²,三至十四层为住宅，总面积为6000m²。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m²,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m²。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。